清远房地产楼盘分布现状
目前清远房产主要分为6个版块:沿江版块、新城版块(以市政府为核心地带)、旧城版块、广清大道板块(云山诗意、汇江等)、东城板块和清新板块.
北江两岸版块:90分(★★★★☆)
板块紧邻北江,江景资源稀缺,较其他版块具有不可复制的资源优势,产品以160-210㎡的大三房与四房为主。而随着“70/90”政策的颁布与实施,未来中大面积户型产品将逐渐减少,板块中大户型产品的稀缺性优势明显。同时区域内产品居住舒适度较高,虽然价格较高,但由于资源的不可复制性优势,板块总体升值潜力较高。
新城版块:85(★★★★)
新城区板块位于清远城市新规划的核心范围内,是目前清远发展较为完备的区域,政府机关、商业购物场所、交通相当完备,房地产项目分布主要以人民路为界,按南北划分,该区域楼盘的品质较高,小区规模以及配套都较为完善。同时随着市政规划的利好对新城的倾斜,该区域的竞争态势将会进一步加剧。
旧城版块:80(★★★★)
区域在售项目数量较其他居住板块为少,只有慧峰豪庭、雍华庭、御景湖畔、豪逸花园、西环雅苑等少数项目,区域内除慧峰豪庭于6月21日新开盘外,普遍以销售尾货为主。产品普遍间隔一般,以实用为住,没有什么惊喜之作,由于该区域属于老城区,产品普遍缺少大型园景。板块最大卖点是交通便利,及众多公交车线路,生活配套设施完善,中小学集中,生活气氛浓厚。
广清大道板块85(★★★★)
区域板块已经从单纯满足周边居民换房需求的“初始开发”阶段,逐步向 “扩大化开发”阶段发展从90~120㎡的“上车族”户型至150㎡的超大“舒适享受型”户型均有涉及。而即将完善的交通、生活配套,也使区内物业成为追求居住品质和房产升值前景的中高层次买家追捧的对象。
东城板块75(★★★☆)
该板块处于清远城市发展东西轴线,为未来市政规划的热点区域。同时板块临近“五星级”酒店、清城区区政府、清远市公安局等政府机关办公区域,同时未来部分市政相关办公区域可能落户东城板块,区域影响逐渐扩大,同时针对房地产项目而言,其板块的潜在中高端客户基数大,为房地产开发商未来重点开发的区域。虽然现时板块内的相关市政配套尚待完善,区域内房地产发展尚处于起步阶段,但区域未来升值空间巨大大。
清新版块:80(★★★☆)
区域的房地产市场前期发展相对独立,受清远城区的影响较小。而现时随着道路的修整,交通工具的发展及类型组合的完善,无形上拉近了清新板块与城区间的空间距离。同时随着经济的发展,两者在区域位置的模糊,资源共享优势明显。
区域内,相对景观资源较好,周边配套相对齐全,公交配套相对较少,产品规划设计水平较城区低,普遍以“社区型”产品为主,产品的户型面积跨度较为集中,以120-160㎡的三房、小四房为主,购买门槛较低。